華潤置地 IC 資料圖
2月1日，北京經濟技術開發區亦莊新城0503街區YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊正式出讓，根據成交結果，華潤置地開發(北京)有限公司以75.38億元競得前述地塊，溢價率0.51%。
公開信息顯示，上述地塊位于北京地鐵17號線北神樹站北側，屬于亦莊新城0503街區。地塊用地性質為R2二類居住用地、A4體育用地、A33基礎教育用地、B1S3商業用地混合基礎設施用地；地塊出讓面積147727.419平方米，規劃建筑面積332097.2128平方米，地塊交易起始價75億元。
此次土拍采用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓。按照地塊出讓須知，出讓宗地設定土地合理上限價格862500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限35000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
根據中指研究院監測數據，該地塊住宅銷售指導價6.5萬元/平方米（現房6.7萬元/平方米），浮動8%。地塊共吸引了華潤、中海2家房企參拍，最終由華潤置地以總價75.38億元競得，成交樓面價22698元/平方米，溢價率0.51%。至此，今年春節前北京土拍累計收獲土地出讓金148.05億元。
中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，本次競拍的亦莊0503地塊體量較大，規劃建筑面積33.21萬平方米。地塊性質復雜，除了17萬平方米商品住房用地之外，還涵蓋12萬平方米全自持商業用地和3.9萬平方米無償代建幼兒園、文體用地、停車場等服務設施用地。本身對房企建設、規劃能力有一定要求，再加上總價較高，勸退了一眾房企，僅有中海、華潤兩家深耕北京市場的央企參拍。
張凱指出，地塊所在屬于臺湖板塊，投資價值較高，規劃利好較多，未來有較大增值。地塊距離地鐵17號線南段北神數站直線0.4公里，快速接駁10號線實現換乘。地塊周邊3公里范圍內近一年未有新入市住宅項目，本次拿地能夠有效承接板塊內部及周邊居住需求，進一步實現職住平衡。
